Is mijn architect aansprakelijk voor de aannemer die ik heb gekozen? 

12 maart 2026 - Geschreven door Braem Legal - Bouwrecht & aannemingsrecht

In het kort

In een arrest van 19 december 2025 benadrukt het Hof van Cassatie het belang van de controleplicht van de architect bij de keuze van een aannemer door een bouwheer.

In de zaak had een bouwheer, bijgestaan door een architect, een aannemingsovereenkomst gesloten met een aannemer die niet over de vereiste erkenning als aannemer beschikte. Daarom werd het contract nietig verklaard. Aangezien de architect de aannemer om technische en financiële redenen had afgeraden, oordeelde het Hof van beroep dat hij niet aansprakelijk kon worden gesteld.

Deze beslissing werd door Het Hof van Cassatie vernietigd. Volgens het Hof van Cassatie moet een architect niet alleen de technische of financiële risico’s signaleren, maar ook controleren of de aannemer wettelijk bevoegd is om de werken uit te voeren en de bouwheer daarover informeren.

Die verplichting vloeit onder meer voort uit de Wet van 20 februari 1939 betreffende de bescherming van de titel en het beroep van architecten de Deontologische Code van de Orde van Architecten.

Dit arrest heeft een groot belang voor de praktijk. Architecten dienen steeds een ruime zorgplicht bij de begeleiding van hun opdrachtgever na te streven. De controle of een aannemer toegang heeft tot het beroep maakt daar dus integraal deel van uit. Het niet naleven van die verplichting kan dus zeer zeker leiden tot aansprakelijkheid van de architect.

Tips voor de architect 

Als juridische vastgoedprofessionals zien we vaak dat architecten hun werk keurig uitvoeren, maar met betrekking tot tal van aspecten eigenlijk onvoldoende gedocumenteerd te werk gaan. Het gaat dus niet zozeer mis omdat een architect geen of slecht advies gaf, maar wel omdat de architect achteraf niet uitdrukkelijk kan bewijzen wat er precies werd geadviseerd en welke controles werden uitgevoerd. Dit moet je als architect goed in het achterhoofd houden. 

***

Braem Legal streeft er naar om een betrouwbare juridische partner te zijn voor iedereen die actief is in de bouwsector, milieu- en omgevingssector, landbouwindustrie, overheid en non-profit of er mee in contact komt.

Heb je een concrete situatie die betrekking heeft op een aannemingsovereenkomst of ben je als architect, aannemer of bouwheer betrokken in een bouwgeschil? In dat geval luisteren we graag naar je en zoeken we samen naar de gepaste oplossingen.

In het verleden stonden we reeds verschillende klanten bij met een specifieke vraag of een probleem inzake bouwgeschillen, aannemingscontracten of architectenovereenkomsten.