Huurder betaalt niet. Wat kan ik ondernemen?
9 juni 2026 - Geschreven door Braem Legal - Huur & vastgoed
De aankoop van investeringsvastgoed blijft jaar na jaar populair en is voor veel mensen zelfs een alternatief op klassieke beleggingen.
De aantrekkelijkheid van een investering in een huurwoning wordt verklaard door zowel de waardevermeerdering die het vastgoed doorheen de jaren kan boeken als een te verwachten bruto-rendement van 3 à 5%.
Desondanks wordt je als verhuurder van een huurwoning of appartement misschien geconfronteerd met een huurder die niet betaalt.
In deze blogpost gaan we dieper in op de vraag wat je dan kan ondernemen.
Verstuur een vriendelijke herinnering en zo nodig een uitdrukkelijke aanmaning. Overweeg eventueel beperkte betaalfaciliteiten
Indien je een goede verstandhouding met je huurder hebt en je huurder in het verleden de huur steeds correct betaalde, kan de plotse niet-betaling van de huur berusten op een vergetelheid. Vandaar dat je in dat geval altijd goed doet om een vriendelijke herinnering te versturen.
Reageert je huurder niet op de vriendelijke herinnering of indien je huurder de gewoonte heeft om de huur eerder te laat te betalen, dan is het aangewezen om een uitdrukkelijke aanmaning te versturen. Let in dit geval wel op dat je niet in een straatje zonder einde belandt waarbij je huurder een achterstal van meerdere maanden heeft opgestapeld. Vandaar dat je als huurder best voorzichtig omspringt met het geven van betaalfaciliteiten en deze beperkt houdt. Je wil nl. niet dat je je huurder eindeloos helpt, maar achterblijft met huurachterstallen.
Naar het vredegerecht
Wanneer blijkt dat een herinnering of een aanmaning voor geen enkel resultaat opleverde, is het aangewezen om niet te lang te wachten. Zo niet kunnen de huurachterstallen alleen maar oplopen en wordt het misschien moeilijker om een volledige betaling van de huurachterstallen te bekomen.
Afhankelijk van de situatie kan er gekozen worden voor ofwel een verzoening dan wel een gerechtelijke procedure voor het bevoegde vredegerecht.
- Verzoening
Als verhuurder kunt je ervoor kiezen om bij de vrederechter een verzoeningsprocedure starten. De vederechter zal dan trachten om de partijen te verzoenen zodat zij een minnelijk akkoord kunnen afsluiten, hetgeen doorgaans een afbetalingsplan betreft. De vrederechter legt het bekomen akkoord vast in een pv zodat dit een bindende waarde heeft indien de huurder de overeenkomst niet zou naleven.
- Gerechtelijke procedure vredegerecht
