Informatief: nieuwe wetgeving

Nieuwe wettelijke regels vastgoedbemiddelings-overeenkomsten -Vastgoedmakelaar

1 februari 2024 - geschreven door Jeff Gillis - Vastgoedrecht & huur

Met een nieuw Koninklijk Besluit worden de wettelijke vereisten, waaraan een vastgoedbemiddelingsovereenkomst dient te voldoen, gewijzigd.

De opzegtermijn moet duidelijk worden vermeld indien het gaat om een overeenkomst van onbepaalde duur. De opzegtermijn mag dan niet meer dan 2 maanden bedragen.

In het geval van een overeenkomst voor bepaalde duur moet er een beding tot stilzwijgende verlenging/vernieuwing worden opgenomen indien men stilzwijgend wil verlengen/vernieuwen.

Het herroepingsbeding, dat de consument het recht geeft om de overeenkomst zonder kosten te herroepen, is slechts geldig indien het de 14-dagentermijn (14 d herroeping na sluiten van de overeenkomst) bevat. Deze termijn geldt ongeacht de plaats (binnen dan wel buiten de onderneming) waar de overeenkomst werd gesloten.

Het opzeggingsbeding moet worden opgenomen dat de consument de bevoegdheid geeft om de overeenkomst voor de toekomst op een eenzijdige beslissing te beëindigen zonder motvering.

Een lijst als bijlage met daarin de noodzakelijke documenten die nodig zijn voor de onderhandse verkoop- of huurovereenkomst. Hierbij moet steeds worden vermeld dat de consument deze documenten steeds zelf kan bezorgen of zelf kan aanschaffen.

De manier waarop de consument wordt ingelicht over de uitvoering van de opdracht. Dit moet op een duurzame drager (idealiter: per mail) gebeuren en periodiek te gebeuren (minstens 1x per maand).

Ingeval de verkoop of de verhuur niet plaatsvindt door een ontbindende voorwaarde of een niet)verwezenlijking van een opschortende voorwaarde, is er geen enkele verplichting in hoofde van de consument om een bedrag te betalen. Dit geldt onverminderd een eventuele opeisbare vergoeding.

Wanneer de bemiddelingsovereenkomst bepaalt dat de opdracht is vervuld indien een geldig bod werd uitgebracht, wordt altijd bepaald dat het bod is gedaan op een duurzame drager. Dit moet dan als bewijs aan de consument worden gegeven.

Indien de consument een overeenkomst sluit met een persoon aan wie door de vastgoedonderneming informatie werd verschaft, moet de overeenkomst tussen de consument en de vastgoedonderneming verduidelijken dat dit kan gelijkgesteld worden met de vervulling van de opdracht. Dan moet wel verduidelijkt worden in de overeenkomst dat de onderneming een bewijs moet leveren mbt de precieze en individuele informatie die aan de persoon werd verschaft.

Indien de overeenkomst bepaalt dat de vastgoedonderneming recht heeft op een vergoeding voor een overeenkomst die door de consument met ene derde werd gesloten na beëindiging van de vastgoedovereenkomst, moet de vastgoedonderneming bewijzen dat zij aan de derde precieze en individuele informatie heeft verschaft. De vastgoedbemiddelingsovereenkomst bepaalt dat er binnen de 7 werkdagen na beëindiging van bemiddelingsovereenkomst een lijst wordt overgemaakt aan de consument met vermelding van alle personen aan wie de precieze en individuele informatie werd overgemaakt.

Schadebeding dat een forfaitair bedrag vastlegt indien de consument de exclusiviteit miskent.