Informatief

Wanneer raadpleeg je best een advocaat bouwgeschillen? 

1 mei 2024 - geschreven door Jeff Gillis - Vastgoedrecht

Onze ervaring leert dat de meeste bouwprojecten een normaal verloop hebben, zonder een bouwgeschil. Ook zien we in onze praktijk dat een bouwheer en een aannemer, in het geval van een kleine onenigheid, vaak een minnelijke oplossing vinden.

Daarbij wordt niet altijd een beroep gedaan op een juridisch expert of advocaat gespecialiseerd in bouwgeschillen. Nochtans kan een tussenkomst van een juridisch expert steeds nuttig zijn, ook al gaat het om een kleinere kwestie. Een kleine vraag of een kort overleg met een juridisch expert ter zake kan nl. veel praktische en nuttige informatie opleveren. Toekomstige discussies of bouwgeschillen worden daarmee uitgeschakeld.

Voor grotere discussies, die betrekking hebben op structurele en fundamentele problemen of een grote financiële impact hebben, raden we je aan om de bijstand van een juridisch expert zeker te overwegen.

In deze blogpost gaan we wat dieper in op de problematiek van een bouwgeschil en geven we enkele tips die nuttig zijn voor zowel bouwheer als aannemer. 

Hoe regel je als aannemer of bouwheer zelf je bouwgeschil? 

Het antwoord op deze vraag hangt sterk af van de concrete situatie, maar ook van de vraag of de partijen bereid zijn om met elkaar te praten. Indien er tussen de aannemer en de bouwheer een goede verstandhouding bestaat en het slechts om een kleinere onenigheid gaat, dan moet er in principe voldoende basis zijn om er samen op een minnelijke wijze uit te geraken. 

Toch is het van belang om in je bouwgeschil bepaalde aspecten niet te vergeten. 

Zo raden we je steeds aan de zaken die je overeenkomt schriftelijk te bevestigen, wat je eenvoudig per mail kan doen. Dit is belangrijk omdat je je akkoord achteraf dan steeds zal kunnen bewijzen. Voel je je niet zeker of goed bij een akkoord, dan kan je dit natuurlijk altijd met ons vooraf bespreken. Op die manier kan je dan met meer juridische zekerheid of een geruster gevoel handelen. In zulke gevallen zal onze tussenkomst veeleer beperkt zijn, waardoor de finale kostprijs van onze tussenkomst meevalt. 

Gaat de discussie om technische aspecten, dan is het te overwegen om er een onafhankelijke derde partij bij te betrekken. Dit kan bv. een deskundige zijn van een verzekeringsfirma, een andere aannemer of architect zijn die de problematiek in kaart brengt. Daarna kunnen de bouwheer en aannemer samen overleggen hoe en tegen welke voorwaarden de problemen aangepakt kunnen worden.

In die situatie is het bouwgeschil vaker groter en fundamenteler. Dan moet je als aannemer of bouwheer beseffen dat handelen zonder de juiste juridische bijstand gevaarlijk kan zijn. Je kan nl. toegevingen doen of erkentenissen afleggen die je achteraf vast zetten en verbinden. Daarmee moet je natuurlijk steeds opletten. Als je je niet kan vinden in een bepaalde vaststelling, gang van zaken, voorstelling van de situatie, interpretatie van de problematiek, ... dan raden we je aan dit steeds duidelijk te maken. Doe je dit niet, dan kan men er steeds van uitgaan dat je geen bezwaar hebt. Daarom is het steeds van belang dat je je visie duidelijk maakt en dit ook duidelijk communiceert. Bij de minste twijfel handel je goed door een juridisch expert in te schakelen. 

Tot slot benadrukken we ook dat je nooit verplicht bent om een minnelijke regeling te treffen.

In onze praktijk zien we vaak de situatie terugkomen dat een partij hard duwt om een minnelijke regeling te treffen, terwijl de andere partij zich moeilijk kan vinden in de contouren van die minnelijke regeling. Wanneer die laatste partij dan duidelijk maakt dat zij een minnelijke regeling niet ziet zitten, wordt deze partij soms onder druk gezet om toch een minnelijke regeling te treffen. 

Als je in die situatie terecht komt en je dus geen minnelijke regeling wil, is het belangrijk dat je dit op tijd duidelijk maakt. In dat geval kan je er dan voor opteren om je geschil aan een onafhankelijke rechtbank voor te leggen. In die situatie weegt de kostprijs voor een procedure immers niet op tegen de mogelijke nadelige gevolgen van een minnelijke regeling die je niet wenst.

Bij Braem Legal bouwden we doorheen de jaren een gedegen ervaring op en hebben we ons gespecialiseerd als advocaten bouwgeschillen. 

Wat kan Braem Legal als advocaat bouwgeschillen voor je betekenen? 

Met Braem Legal is het onze ambitie om laagdrempelig te zijn. Daarom moet iedereen met een specifiek bouwgeschil bij ons kunnen aankloppen, maar onze tussenkomst in jouw specifiek geval hangt natuurlijk af van de concrete situatie. 

Vooraleer we een stap ondernemen, spenderen we de nodige aandacht aan dossierstudie en overleg. Het is de bedoeling dat we vooraf het volledige plaatje met je schetsen, waarna we jouw specifieke rechten kunnen bepalen. Afhankelijk van je specifieke wens, kunnen we dan de juiste stap ondernemen. Niet iedereen heeft in een gelijkaardig bouwgeschil immers nood aan dezelfde oplossing. Persoonlijke of zakelijke wensen zijn dan ook heel belangrijk en daar spenderen we veel aandacht aan. Daardoor kunnen we sommige cliënten een bepaalde stap aanraden, maar die stap voor andere cliënten afraden. 

Soms wordt het raadplegen van een advocaat in een bouwgeschil gezien als een remmende factor of een belemmering om nog tot een oplossing te komen. Dit berust doorgaans op een vooroordeel of perceptie aangezien we in het verleden vaak een resultaat hebben kunnen boeken, terwijl het dossier tot aan onze tussenkomst muurvast zat. 

Indien je dus met een specifiek bouwgeschil zit, maar je er zelf niet op eigen houtje uitgeraakt, dan kan je ons steeds vrijblijvend contacteren. Sommige bouwgeschillen hebben we kunnen oplossen met een relatief beperkte ingebrekestelling, terwijl andere dossiers via een gerechtelijke procedure succesvol waren. 

Het werkveld van Braem Legal is niet regionaal beperkt. Wij zijn actief in heel België en hebben momenteel dossiers in bouwgeschillen lopen in de regio Leuven-Brussel-Gent. 

Neem gerust contact met ons op of lees verder op onze website over bouwrecht en omgevingsrecht.