Handige juridische tips voor wie een tweede verblijf koopt.

28 maart 2025- Geschreven door Braem Legal - Omgevingsrecht & administratief recht

Uit de jaarlijkse kustbarometer van notaris.be blijkt dat de prijzen van appartementen aan onze Belgische kust opnieuw gestegen zijn. De gemiddelde prijs voor een appartement aan zee is met 4,3% toegenomen tot 332.033,00 euro. De prijs voor een appartement op de zeedijk bedraagt dan weer gemiddeld 427.165,00 euro, wat neerkomt op een stijging van maar liefst 7,6%.

Tal van blogs en artikels geven in de marge van die cijfers tips en advies over de beste plaatsen om te investeren in een tweede verblijf, maar vergeten te focussen op praktische en juridische tips.

Daar willen wij met deze blogpost graag wat aan doen. 

Vereniging van mede-eigendom 

Wie een woning aan zee koopt zal, anders dan kopers van een appartement, niet geconfronteerd worden met de reglementering inzake mede-eigendom. Kopers van een appartement moeten dan ook met extra regelgeving rekening houden. 

Door het feit dat je eigenaar wordt van een appartement in een residentie, zal je verhoudingsgewijs ook in mede-eigenaar worden van verschillende gemeenschappelijke delen (zoals de gangen, gevels, dak, lift, etc.). Alle regels die betrekking hebben op het beheer van gemene delen, de rechten en plichten van de verschillende mede-eigenaars en het beheer van de gemeenschappelijke delen wordt ook wel het appartementsrecht genoemd. 

Tip: het aanbod nieuwbouwprojecten aan zee is relatief beperkt, waardoor de op de markt aangeboden appartementen vaak geen nieuwbouw zijn. Bekijk daarom steeds de staat van de gemene delen en stel je de vraag of er in het verleden belangrijke werken (zoals conforme elektriciteit in de gangen, isoleren van daken of gevels, etc.) werden uitgevoerd of niet. Indien deze werken nog niet werden uitgevoerd, kan het zijn dat de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars hier in de toekomst over beslist, waardoor je als nieuwe eigenaar zal moeten bijdragen. Over dergelijke geplande werken moet de vastgoedmakelaar of de verkoper je als koper steeds inlichten, maar in onze praktijk zien we hier geregeld discussies over. Bekijk daarom steeds de notulen van de algemene vergadering alvorens je tot aankoop van een tweede verblijf overgaat. 

Belasting op tweede verblijven 

Wie een buitenverblijf koopt, krijgt wellicht ook te maken met een belasting op tweede verblijven. Dit is een lokale belasting die door de gemeente of de stad wordt opgelegd. Samen met de belasting op leegstand en verkrotting is de belasting op tweede verblijven een vaak voorkomende lokale belasting. 

Tegenwoordig hebben veel steden en gemeenten aan de kust een dergelijke belasting, waardoor kopers van een tweede verblijf hun beslissing, om in een tweede verblijf aan de kust te investeren, niet zozeer laten beïnvloeden door het bestaan van een tweedeverblijftaks. 

Tip: niettemin is het voor eigenaars van een tweede verblijf altijd aangewezen het aanslagbiljet goed te bekijken. In onze praktijk stellen wij vaker fouten vast waardoor het raadzaam is om tegen de belastingaanslag een bezwaar in te dienen.

Belangrijk om te weten: ook in studentensteden als Gent en Leuven worden belastingen op tweede verblijven geïnd. In dit geval slaat de belasting op tweede verblijven in de praktijk op studentenhuisvesting, waarbij ouders voor hun studerende kinderen geen kot huren maar een appartement kopen. Op die gevallen spelen deze steden graag in. Zij kunnen dan bijvoorbeeld in hun belastingreglement bepalen dat er een belasting op tweede verblijven (soms zelfs leegstandsbelasting) verschuldigd is van zodra er niemand op het adres is ingeschreven. 

Huurwetgeving

In onze praktijk zien we vaak dat de eigenaars van een tweede verblijf ervoor kiezen om hun appartement gedurende bepaalde periodes te verhuren. Dit met als bedoeling om de investering voldoende te laten renderen of de kosten die gepaard gaan met het hebben van een tweede verblijf (zoals de belasting op tweede verblijven, kosten voor het beheer van de mede-eigendom, etc.) te dekken. 

Tip: bekijk steeds de statuten van de mede-eigendom van je residentie of het huisreglement om te zien of het wel toegelaten is om je tweede verblijf voor seizoensverhuur aan te bieden. Ook is het aan te raden te controleren of er voldaan is aan de reglementering betreffende toeristische logies. Je wil immers niet dat je mooie investering een bittere nasmaak krijgt doordat je op onvoorziene situaties botst. 

Heb je een probleem met een situatie in je residentie? In het verleden begeleidden wij reeds met succes verschillende eigenaars van een tweede verblijf die vaststelden dat andere eigenaars hun appartement voor seizoensvershuur aanboden, terwijl dit niet toegelaten was. 

***

Braem Legal streeft er naar om een betrouwbare juridische partner te zijn voor iedereen die actief is in de bouwsector, milieu- en omgevingssector, landbouwindustrie, overheid en non-profit of er mee in contact komt.

Heb je een concrete situatie die betrekking heeft op de aankoop van een tweede verblijf, dan luisteren we graag naar je. 

In het verleden stonden we reeds verschillende klanten bij met hun juridische vragen over de aankoop van een tweede verblijf. Wij streven naar een toegankelijke en transparante dienstverlening. Neem gerust contact met ons op.