Ik word onteigend, maar ik ben het niet eens met de onteigeningsvergoeding. Hoe verloopt de procedure dan verder?

Geschreven door Braem Legal - onteigening

Een onteigening ten algemenen nutte is zeer ingrijpend en daarom gelden er specifieke regels voor de noodzaak tot onteigenen, de te volgen procedure en de onteigeningsvergoeding. In deze blogpost zetten we enkele aspecten betreffende de vergoeding voor onteigening op een rij. 

Ik ga niet akkoord met de voorgestelde vergoeding voor onteigening. Hoe zit de procedure in elkaar? 

Een onteigening bestaat altijd uit een minnelijke fase. Dit is de fase waarin de onteigende en de overheid of onteigenende instantie onderhandelen over de verkoop(prijs) van het onroerend goed. Enkel indien er tussen de onteigende en de onteigenaar geen verkoop ontstaat, wordt de gerechtelijke fase opgestart.

De reden waarom er in de minnelijke fase geen verkoop tot stand komt, kunnen divers zijn. Zo kan de onteigende niet akkoord gaan met de noodzaak of het doel van de onteigening, wil de onteigende tot zelfrealisatie overgaan, is de onteigende het niet eens met de door de onteigenaar aangeboden vergoeding, ...

Eenmaal de gerechtelijke procedure is aangevat, wordt een vast stramien doorlopen. In een eerste fase onderzoekt de vrederechter, op verzoek van de onteigenaar, of de onteigening wettig is. Het vonnis inzake wettigheid kan worden aangevochten bij de rechtbank van eerste aanleg.

De tweede fase start slechts dan indien er geen beroep tegen het vonnis inzake wettigheid wordt aangetekend of indien de rechtbank van eerste aanleg oordeelt dat de onteigening wettig is. Deze tweede fase omvat het vaststellen van de voorlopige onteigeningsvergoeding en heeft tot gevolg dat alle zakelijke en persoonlijke rechten (vb. eigendom, huur, …) tenietgaan. De eigendom gaat in deze fase over op de onteigenaar.

Ten slotte wordt de voorlopige onteigeningsvergoeding definitief vastgesteld in de derde fase. Ter bepaling van de definitieve onteigeningsvergoeding wordt er vaak beroep gedaan op een expert (vb. landmeter) die de vrederechter zal adviseren over de omvang van de te bepalen onteigeningsvergoeding.

Het is van belang aan te stippen dat een onteigeningsvergoeding niet zozeer samenvalt met de verkoopwaarde van het te onteigenen onroerend goed. Artikel 16 van de Grondwet bepaalt immers dat een onteigeningsvergoeding billijk moet zijn, hetgeen betekent dat de onteigende met de onteigeningsvergoeding zijn vermogen opnieuw moet kunnen herstellen.

Concreet betekent dit dat er naast de verkoopwaarde van het onroerend goed, ook nog andere vergoedingen kunnen voorzien worden (een vergoeding voor wederbelegging, wachtinterest, verhuisvergoeding, affectiewaarde, …)

***

Braem Legal streeft er naar om een betrouwbare juridische partner te zijn voor iedereen die actief is in de bouwsector of er mee in contact komt. Heb je te maken met een onteigening of is de voorgestelde onteigeningsvergoeding naar je aanvoelen te laag en wil je hierover overleggen, dan luisteren we graag naar je. In het verleden stonden we reeds verschillende klanten bij die met een onteigening werden geconfronteerd.