Vlaams Regeerakkoord 2024: gevolgen voor de vastgoedsector


15 oktober 2024 - Geschreven door Braem Legal - Vastgoed

Op 30 september werd het Vlaams Regeerakkoord 2024 voorgesteld. Hierin wordt geschetst hoe het Vlaamse beleid er de komende 5 jaar zal uitzien en worden geconcretiseerd door decreten en ministeriële besluiten. Ook voor de vastgoedsector heeft dit regeerakkoord een impact. 


In deze blogpost focussen we op enkele belangrijke zaken die vanuit onze praktijk belangrijk kunnen zijn en voor onze cliënten (of fanatieke lezers van onze blog) een rol kunnen spelen. 



Verlaging van de registratierechten aankoop woning


Het regeerakkoord stelt voorop om de registratierechten te doen dalen van 3% naar 2% voor de aankoop van de enige en eigen woning. Voor iedere andere soort aankoop zal het lagere tarief dus niet van toepassing zijn.


Om van het tarief van 2% te kunnen genieten, is het noodzakelijk dat de notariële akte dateert van 1 januari 2025 of later. Dateert de notariële akte van voor deze datum, dan zal het tarief van 3% van toepassing zijn. Wie onder het lagere tarief wenst te kopen dient dus goed op te letten wanneer de compromis ondertekend wordt en de notariële verleden wordt.


Laat je daarom goed adviseren en bevraag dit desnoods bij je notaris. Als alternatief op de compromis kan mogelijks een aankoop-verkoopbelofte worden voorgesteld gekoppeld aan een aktedatum op 1 januari 2025 of later. 


In het verleden traden we reeds op in verschillende dossiers waarbij vastgoedmakelaars en notarissen hun klant niet voldoende hadden ingelicht over het bestaan, de omvang en de gevolgen van de optie compromis of de optie aankoopverkoopbelofte. 



Hogere registratierechten voor beroepsverkopers


Wie door de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) is erkend als een beroepsverkoper (niet: vastgoedmakelaar) en op beroepsmatige basis panden koopt en opnieuw binnen de 8 jaar verkoopt (desgevallend na renovatie), zullen volgens de regeerplannen niet langer 4% maar wel 16% registratierechten moeten betalen. 


Wanneer deze maatregel zal ingevoerd worden, is momenteel nog niet gekend. Met Braem Legal volgen we dit uiteraard verder voor u op. 



Renovatieverplichting voor residentieel vastgoed: EPC-label D als uitgangspunt


Na in de eerdere regeerperiode heel ambitieuze doelstellingen te hebben vooropgesteld, heeft de Vlaamse regering het voornemen om de renovatieverplichting voor residentieel vastgoed te versoepelen en het EPC-label D als uitgangspunt te nemen. 


Volgens de huidige regelgeving is men verplicht om binnen de 5 jaar na aankoop van een woning in Vlaanderen minstens een EPC-label D te halen, met als doelstelling om deze regelgeving stelselmatig te verstrengen zodat iedere woning in 2050 over een EPC-label A zou beschkikken. 


Dit wordt herzien door af te zien van de stelselmatige verstrenging. Het EPC-label D zal voortaan in de toekomst als uitgangspunt en streefdoel gelden. Ook wordt de termijn waarbinnen men renovaties moet doen om dit label te halen met 1 jaar uitgebreid (6 jaar in plaats van 5 jaar). 



Focus op de private huurmarkt


De Vlaamse regering wenst ook te streven naar een zogenaamd "gezond evenwicht tussen verhuurders en huurders" en heeft daartoe verschillende voornemens.


  • Conformiteitsattest: dit attest zou verplicht moeten worden in het hele Vlaamse Gewest. Het doel is om iedere stad en gemeente te verplichten voor iedere verhuurwoning of -appartement een conformiteitsattest te doen afleveren. 
  • EPC-label E voor verhuurwoningen: vanaf 2023 zou het de bedoeling zijn dat iedere verhuurwoning of -appartement een EPC-label E haalt. 
  • Verblijfsdocumenten: bij nieuwe huurovereenkomsten zullen de kenmerken van verblijfsdocumenten verplicht vermeld moeten worden. 
  • Handelshuur: evaluatie van de handelshuurwet wordt voorop gesteld.





Braem Legal streeft er naar om een betrouwbare juridische partner te zijn voor iedereen die actief is in de bouwsector of er mee in contact komt (ondernemingen, overheden en particulieren). 


Heb je een concrete situatie die betrekking heeft op de informatieverplichting van je notaris of vastgoedmakelaar, bouwaansprakelijkheid, zoals bouwgeschillen, aannemers- of architectenaansprakelijkheid, tienjarige aansprakelijkheid, etc. dan kan je steeds beroep doen op onze expertise en toewijding. 

Advocaat aansprakelijkhei

Een juridisch geschil inzake bouwrecht? Nood aan procedurele bijstand? Laat het ons gerust weten zodat we je kunnen helpen.

 
 
 
 
 
 

Uw persoonlijke gegevens worden enkel voor intern gebruik aangewend door Braem Legal - Braem Advocaten (advocaat bouwrecht) en zullen nooit aan derden worden overgemaakt zonder uw toestemming. U kan steeds uw gegevens in onze database opvragen, corrigeren of laten verwijderen door contact op te nemen met Kelly Braem (advocaat omgevingsrecht) per e-mail via kelly.braem@braem.legal 


Braem Legal volgt iedere wijziging in het vastgoedrecht, omgevingsrecht, onteigeningsrecht, milieurecht en huurrecht nauwgezet op. Indien wetgeving grondig wijzigt, dan kan je dat op onze blogpagina lezen. Op die manier trachten we je steeds te informeren. 


Wil je meer lezen over ons kantoor, dienstverlening of specialisaties? Klik dan gerust op onderstaande links:


unsplash