Decreet Woonreservegebieden: invloed op bebouwbaarheid van percelen.

2 december2024 - Geschreven door Braem Legal - Ruimtelijke ordening-urbanisme en planologie

Momenteel is er in Vlaanderen meer dan 10.000 ha aan niet-ontwikkelde of gedeeltelijk ontwikkelde gebieden als woonreservegebied ingekleurd. Deze gebieden kregen deze bestemming door de (oude) gewestplannen, maar zijn vanuit een gewijzigd overheidsbeleid niet altijd meer geschikt of interessant om aan te snijden.

Het Decreet Woonreservegebieden

Het Decreet Woonreservegebieden van 24 mei 2023 groepeert tal van verschillende gebieden onder de noemer van "woonreservegebieden" (woonuitbreidingsgebieden, reservegebieden voor woonwijken, woonreservegebieden, woonaansnijdingsgebieden) en plaatst deze onder een zgn. "stolp". Hiermee wil de overheid een ongewenste ontwikkeling van de huidige open ruimte tegenaan en een bouwshift te realiseren. De controle over deze gebieden ligt nu in handen van de plannende overheid. 

Indien een stad of een gemeente de desbetreffende gebieden voor ontwikkeling wil bestemmen, dan kan dit door een besluit tot vrijgave van de grond of via het opmaken van een ruimtelijk uitvoeringsplan tot herbestemming. Dit is wat men in het jargon "het opheffen van de stolp" noemt. Sedert 2023 werd er nog geen enkel initiatief in die zin genomen. 

De Atlas van de woonreservegebieden

In de atlas van de woonreservegebieden kan eenvoudig worden geverifieerd of een bepaald stuk grond of gebied onder de zgn. "stolp" werd geplaatst. Deze atlas is een louter informatief instrument voor belanghebbenden, planologen en beleidsmedewerkers van de overheid. Deze atlas vervangt de atlas van de woonuitbreidingsgebieden. 

Gemeenten met de meeste woonreservegebieden volgens deze atlas zijn Hemiksem, Horebeke en Gooik. Gebieden die onder de "stolp" zitten worden in het geel aangeduid, terwijl gebieden die er niet onder vallen in het donkergrijs zijn aangeduid. De donkergrijze gebieden kunnen dus bebouwd of ontwikkeld worden. 

***

Braem Legal streeft er naar om een betrouwbare juridische partner te zijn voor iedereen die actief is in de bouwsector of er mee in contact komt. Heb je een concrete situatie die betrekking heeft op het Decreet Woonreservegebieden en wil je hierover overleggen, dan luisteren we graag naar je. In het verleden stonden we reeds verschillende klanten in hun bouwproject of projectontwikkeling bij.