Heb ik een vergunning nodig voor een zwembad in mijn tuin?

25 juli 2019 - Geschreven door Braem Legal - Omgevingsvergunning

Niets zo fijn als een eigen zwembad in de tuin, zeker met de warme zomers van tegenwoordig. Wellicht vraag je je ook af of je voor een zwembad in de tuin ook een vergunning nodig hebt? Goed nieuws, want in veel gevallen zal het plaatsen van een zwembad vrijgesteld zijn van een omgevingsvergunning, maar dit is niet steeds het geval. Sommige zwembaden zullen dus steeds vergunningsplichtig zijn. 

Wanneer is een zwembad vrijgesteld of vergunningsplichtig? 

Artikel 2.1, 8° van het Vrijstellingsbesluit voorziet dat in een aantal gevallen geen vergunning nodig is voor een zwembad. In deze gevallen zal een zwembad in de tuin dus niet vergunningsplichtig zijn: 

• Een niet overdekte constructie, zoals een zwembad, is vrijgesteld van vergunning tot maximaal 80 vierkante meter per goed in zijtuin en achtertuin. Reeds bestaande niet-overdekte constructies zoals terrassen, siervijvers, zwembaden of zonnepanelen moeten echter meegeteld worden bij de berekening van deze maximale oppervlakte. Strikt noodzakelijke toegangen en opritten worden dan weer niet meegeteld bij deze maximale oppervlakte.

• De vrijstelling kan enkel gelden voor constructies die:

1. geen bouwvolume hebben
2. niet hoger dan 1,5 meter boven het maaiveld komen
3. 1 meter van de perceelsgrens verwijderd blijven
4. minder dan 30 meter van de woning verwijderd zijn
5. niet in een kwetsbaar gebied liggen
   

In een aantal gevallen geldt bovenstaande vrijstelling van de vergunningsplicht echter niet. De vrijstelling is nl. enkel van toepassing indien:

• De aanvraag niet strijdig is met voorschriften van een bijzonder plan van aanleg (BPA), gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of een minder dan 15 jaar oude verkavelingsvergunning, tenzij de gemeente dit plan of de vergunning heeft opgenomen in een lijst waarbinnen de Vlaamse vrijstellingsregeling voorrang krijgt op de voorschriften van het plan.

• De aanvraag niet strijdig met stedenbouwkundige verordeningen van gewest, provincie of gemeente. Merk op dat de gewestelijke verordening rond hemelwater vaak oplegt dat u gebouwen en verhardingen enkel kan oprichten als u een infiltratievoorziening voor hemelwater aanlegt.

• De aanvraag niet strijdig is met uitdrukkelijke voorwaarden van de bestaande stedenbouwkundige vergunningen en omgevingsvergunningen.

• Uw gemeente de vrijgestelde handeling voor deze ingreep niet meldingsplichtig heeft gemaakt.

Van vergunning vrijgestelde handelingen mogen bovendien niet uitgevoerd worden als ze strijdig zijn met andere wetgeving, zoals erfdienstbaarheden, bepalingen van het burgerlijk wetboek of bepaalde natuurwetgeving.

Hebben de werken betrekking op een perceel met een beschermd monument, een beschermd stads- en dorpsgezicht, een beschermd archeologisch monument of beschermde cultuurhistorische landschappen of aangeduide erfgoedlandschappen dan gelden bijzondere regels.

Het bouwen van een zwembad is dus zeker niet altijd vrijgesteld van vergunning. In dat geval zal je dus steeds een aanvraag moeten indienen tot het bekomen van een omgevingsvergunning.

Daarom is het aangewezen steeds te informeren naar de vergunningsplicht voor je beslist om een zwembad aan te leggen in de tuin. Op die manier kan je problemen voorkomen. Want indien je een zwembad zonder vergunning in je tuin aanlegt, bega je in beginsel een bouwmisdrijf waarvoor je strafrechtelijk of burgerrechtelijk kan vervolgd worden. 

Wat als de vergunning voor mijn zwembad wordt geweigerd?

Indien je aanvraag tot het bekomen van een omgevingsvergunning voor je zwembad wordt geweigerd, zijn er verschillende opties. 

Ofwel ga je in beroep tegen deze beslissing. Afhankelijk van de fase waarin je dossier zich bevindt, zal er beroep moeten ingesteld worden bij ofwel de deputatie van je provincie ofwel de raad voor vergunningsbetwistingen.

Met Braem Legal focussen we al meer dan één decennium op alles wat met omgevingsrecht en omgevingsvergunningen te maken heeft. We staan je dan ook graag bij indien je een beroep zou willen instellen.

Ofwel dien je een nieuwe aanvraag en houd je rekening met de argumenten die aanleiding hebben gegeven voor de weigering. In dit geval is het van belang dat je in je nieuwe aanvraag een goed uitgeschreven nota voegt die specifiek ingaat op de aspecten die aanleiding gaven tot de eerdere weigering. 

Dankzij onze jarenlange en doorgedreven specialisatie zijn we fier om onze klanten te kunnen bijstaan bij de opmaak en indiening van hun vergunningsdossier. Dit is een unieke troef van ons kantoor en wordt door niet veel andere juristen of advocaten omgevingsrecht aangeboden. 

We zullen, ongeacht de situatie waarin je je bevindt, altijd in staat zijn om je op een grondige en afdoende wijze te ondersteunen met onze juridische én procedurele kennis van het omgevingsrecht. 

***

Braem Legal streeft er naar om een betrouwbare juridische partner te zijn voor iedereen die actief is in de bouwsector of er mee in contact komt. Wil je graag een zwembad in je tuin, maar heb je vragen over de vergunningstoestand? In dat geval luisteren we graag naar je. In het verleden hebben we reeds verschillende klanten geholpen bij de vergunningsaanvraag voor hun zwembad in hun tuin.