Mijn omgevingsvergunningsaanvraag is geweigerd! Wat nu? 

Geschreven door Braem Legal

Weigering omgevingsvergunning: wat nu?

Een weigering van je aanvraag tot het bekomen van een omgevingsvergunning is geen aangenaam nieuws, maar hoeft weliswaar niet het einde betekenen van je project. 

Grosso modo zijn er twee opties.

Ofwel ga je in beroep, ofwel dien je een nieuwe aanvraag in die rekening houdt met de weigeringsmotieven van de overheid. 

Beroep tegen de weigering

Indien je kiest om tegen de weigering in beroep te gaan, dien je rekening te houden met verschillende aspecten. 

Zo dien je in eerste instantie te bepalen in welke fase je zit. Afhankelijk of je in eerste of tweede administratieve aanleg zit, zal je bij een andere beroepsinstantie in beroep moeten gaan. 

Werd je vergunning geweigerd door je stad of gemeente, dan zal je in principe in beroep bij de deputatie van je provincie moeten gaan. Werd je vergunning daarentegen geweigerd door de deputatie, dan kan je afhankelijk van de situatie in beroep bij ofwel de Vlaamse regering ofwel de raad voor vergunningsbetwistingen. Werd je vergunning geweigerd door de Vlaamse regering, dan kan je in beroep bij de raad voor vergunningsbetwistingen.

De fase waarin je vergunningsdossier zit, is in tweede instantie ook van belang voor de van toepassing zijnde beroepstermijn dewelke ofwel 30 dagen ofwel 45 dagen betreft. De precieze termijn en de modaliteiten waaraan een beroepschrift dient te voldoen, worden in principe in de vergunningsbeslissing uiteengezet. 

Intrekking van de aanvraag gevolgd door een nieuwe aangepaste aanvraag 

Afhankelijk van de situatie kan je er ook voor kiezen om een nieuwe aanvraag in te dienen die rekening houdt met de weigeringsmotieven van de overheid.

Een aanvraag kan namelijk niet zomaar geweigerd worden. Als een overheid je project op stedenbouwkundig vlak niet ziet zitten en er verder ook juridische implicaties zijn, dan dient de overheid duidelijk te motiveren waarom je aanvraag niet werd vergund. 

Daardoor weet je als aanvrager waarom de overheid je aanvraag niet vergunde en kan je er voor kiezen om een nieuwe aanvraag in te dienen die rekening houdt met de weigeringsmotieven van de overheid. 

Dit gaat doorgaans gepaard met bv. het wijzigen van de plannen, het schrappen van woongelegenheden, het uitzicht van het project, of andere bouwtechnische aspecten.

Wanneer onze klant voor deze optie kiest, raden wij telkens aan om dit zorgvuldig te doen en ook te kijken welke bezwaren de omwonenden hadden, wat de stedenbouwkundige voorschriften bepalen, etc. Op die manier laat je als aanvrager niets onbeslist. 

Onze bijstand focust daar expliciet op, net zoals wij in de verklarende nota bij de aanvraag de stedenbouwkundige regels (BPA, RUP, verkaveling, ...) toepassen en in functie van de architecturale plannen uiteenzetten.

Met die focus willen wij een unieke service aan onze klanten aanbieden zodat hun project op juridisch vlak geen onzekerheden met zich meedraagt.