Het opdelen in bouwvelden: verkavelen of niet?  


29 oktober 2024 - Geschreven door Braem Legal - Ruimtelijke ordening-urbanisme en planologie

Met een arrest van de Raad voor Vergunningsbetwistingen van 22 augustus 2024 (Arrest nr. RvVb-A-2324-1016) wordt het belang benadrukt om reeds in een vergunningsaanvraag voor projecten, waarin meerdere bouwvelden onderscheiden worden, duidelijk aan te geven of er eerst zal worden gebouwd en dan pas wordt vervreemd of niet. Dit is immers bepalend voor de vraag of er een verkavelingsvergunning vereist is of niet. 



Eerst bouwen en dan pas verkopen of niet? 


Afhankelijk van deze vraagstelling (eerst bouwen en dan pas vervreemden of niet) zal er immers eerst een verkavelingsvergunning aangevraagd moeten worden of volstaan met een loutere aanvraag tot het bekomen van een omgevingsvergunning. 


Om dat te kunnen beoordelen, is het noodzakelijk dat de aanvrager in het aanvraagdossier zijn intenties duidelijk weergeeft. Dit komt in het arrest van de Raad voor Vergunningsbetwistingen naar voor. In het aanvraagdossier moet de aanvrager dus aangeven of hij de intentie heeft om de op te richten woningen op plan te verkopen of de intentie heeft om woningen pas te verkopen van zodra deze gebouwd (water- en winddicht) zijn.


Enkel indien dit in het aanvraagdossier is aangegeven, kan een aanvraag correct beoordeeld worden en getoetst worden aan de verkavelingsvergunningsplicht. De verkavelingsvergunning is volgens de VCRO verplicht indien: 


  • Een grond vrijwillig in twee of meer kavels wordt verdeeld;
  • Minstens één van deze kavels onbebouwd is;
  • Minstens één kavel het voorwerp uitmaakt van een specifieke rechtshandeling: verkoop, verhuur voor meer dan 9 jaar, opstal of erfpacht of om één van deze voormelde overdrachtsvormen aan te bieden, zelfs onder opschortende voorwaarde;
  • Op de onbebouwde kavel zal een constructie worden opgericht die bestemd is voor bewoning;

 

Afhankelijk van de intenties van de bouwheer of projectontwikkelaar zal er dus eerst een verkavelingsvergunning moeten aangevraagd worden. 



Belang van een goed aanvraagdossier valt niet te onderschatten 


Het arrest van de Raad voor Vergunningsbetwistingen illustreert het belang van een goed onderbouwd aanvraagdossier. Daarbij is een juiste juridische onderbouwing in de beschrijvende nota cruciaal. Dit kan misverstanden en onduidelijkheden verhelpen, waardoor mogelijke beroepsprocedures kunnen vermeden worden en een bouwproject geen vertragingen oploopt.


Braem Legal streeft er naar om een betrouwbare juridische partner te zijn voor iedereen die actief is in de bouwsector of er mee in contact komt (ondernemingen, overheden en particulieren). 


Heb je een concrete situatie die betrekking heeft op verkavelen of een omgevingsvergunning, dan helpen we je uiteraard graag verder. Onze expertise omvat onder meer het opstellen van beschrijvende nota's bij aanvragen, vertegenwoordiging bij beroepsprocedures bij provinciale deputaties of rechtscolleges zoals de Raad voor Vergunningsbetwistingen en de Raad van State. 


Advocaat verkavelingsvergunning

Een juridische vraag inzake bouwvelden of verkavelen? Nood aan procedurele bijstand? Laat het ons gerust weten zodat we je kunnen helpen.

 
 
 
 
 
 

Uw persoonlijke gegevens worden enkel voor intern gebruik aangewend door Braem Legal - Braem Advocaten (advocaat verkaveling) en zullen nooit aan derden worden overgemaakt zonder uw toestemming. U kan steeds uw gegevens in onze database opvragen, corrigeren of laten verwijderen door contact op te nemen met Kelly Braem (advocaat omgevingsrecht) per e-mail via kelly.braem@braem.legal 


Braem Legal volgt iedere wijziging in het vastgoedrecht, omgevingsrecht, onteigeningsrecht, milieurecht en huurrecht nauwgezet op. Indien wetgeving grondig wijzigt, dan kan je dat op onze blogpagina lezen. Op die manier trachten we je steeds te informeren. 


Wil je meer lezen over ons kantoor, dienstverlening of specialisaties? Klik dan gerust op onderstaande links:


unsplash