Ben je stedenbouwkundig in orde? Let op voor de strengere handhaving van je toeristische logies!
1 augustus 2026 - Geschreven door Braem Legal - Toeristische Logies
Met onze blog- nieuwspagina wensen we ons doelpubliek graag met praktische tips wegwijs te maken in de interessante maar complexe wereld van het vastgoed- en omgevingsrecht.
Dit doen we telkens door stil te staan bij actuele onderwerpen of passen bij de tijd van het jaar. Zo hadden we het in het verleden over de stedenbouwkundige situatie van een zwembad in de tuin of de stedenbouwkundige lasten in Gent.
Deze pagina richt zich dan weer op de situatie waar uitbaters van toeristische logies mee te maken kunnen krijgen aangezien zij tegenwoordig vaker en strenger worden gecontroleerd op de naleving van de regelgeving. Sedert recente aanpassingen aan de decretale regelgeving is het risico op sancties aanzienlijk toegenomen.
Lees gerust even mee en kom te weten wat je kan doen om problemen te voorkomen indien je een bed & breakfast, een hotel of camping uitbaat.
1. Zorg ervoor dat je aan de uitbatingsvoorwaarden voldoet
Voor de uitbating van toeristische logies gelden meerdere voorwaarden. Deze betreffen onder andere een verplichte verzekering en het voldoen aan de brandveiligheid. Sedert 1 januari 2023 is het voldoen aan de regelgeving inzake ruimtelijke ordening een nieuwe bijkomstige voorwaarde.
Deze voorwaarden worden tegenwoordig, zowel bij een aanmelding of erkenning, strikt gecontroleerd. Bij de verplichte aanmelding gebeurt deze controle doorgaans via steekproeven en gegevens die op online verhuurplatformen te vinden zijn, terwijl bij de aanvraag tot erkenning Toerisme Vlaanderen doorgaans een controle ter plaatse uitvoert.
De uitbatingsvoorwaarden zijn belangrijk. Indien wordt vastgesteld dat er niet aan deze voorwaarden is voldaan, kan dit verstrekkende gevolgen hebben voor uw uitbating.
Daarom raden we onze klanten altijd aan goed te controleren of er te allen tijde aan de gestelde uitbatingsvoorwaarden is voldaan. Bij twijfel stel je je best in regel.
Weet je niet goed hoe dit aan te pakken, kan er altijd beroep op onze diensten worden gedaan. Met onze jarenlange ervaring beschikken we over niet alleen de vereiste theoretische kennis, maar ook een praktisch plan van aanpak zodat we jou kunnen ontzorgen.
Door onze sectorgerichte aanpak hebben we, in tegenstelling tot andere dienstverleners, een veel bredere en diepgaandere benadering. Zo kunnen we je niet alleen met contractuele problemen helpen, maar ook met allerhande vragen over administratieve verplichtingen.
2. Strengere en snellere handhaving sedert 1 april 2026
De voorwaarden inzake uitbating van toeristische logies kunnen sedert een recente wetswijziging sneller en gerichter worden gehandhaafd.
Indien Toerisme Vlaanderen inbreuken vaststelt kunnen er rechtstreeks maatregelen worden opgelegd. Daarbij is het mogelijk dat je toeristische logies volledig of deels worden gesloten of zelfs besloten wordt tot een onmiddellijke stopzetting ervan.
Voordien konden maatregelen slechts getroffen worden nadat de procedures binnen het stedenbouw- en omgevingsrecht werden doorlopen. Dit werd met de laatste wijzigingen veranderd en daarom is het dus van belang te controleren of jouw uitbating conform alle wettelijk vereiste regels geschiedt. Op een zeer korte tijd kan je uitbating namelijk geconfronteerd worden met ingrijpende gevolgen.
3. Toekomstige wijzigingen?
De Vlaamse Regering maakt momenteel werk van toekomstige wijzigingen aan het uitvoeringsbesluit bij het Logiesdecreet. Afgaande op de voorbereidende parlementaire werkzaamheden blijkt dat ook in dit uitvoeringsbesluit de nadruk op handhaving van de stedenbouwkundige reglementering wordt gelegd.
De stedenbouwkundige toestand van je toeristische logies zal dus een cruciaal element vormen. Iedereen die onderneemt of wenst te ondernemen in de toeristische sector zal dan ook aandacht moeten hebben voor de stedenbouwkundige toestand van zijn logies.
Twijfel je over de stedenbouwkundige toestand van je logies, dan helpen we je graag verder. Onze aanpak is niet alleen theoretisch, maar ook zeer pragmatisch. Die uniek combinatie zorgt ervoor dat we onze klanten doeltreffend kunnen begeleiden bij een regularisatie van hun logies of gepaste adviesverlening kunnen die rekening houdt met de ambitie van onze klanten.
***
Braem Legal streeft er naar om een betrouwbare juridische partner te zijn voor iedereen die actief is in de toeristische sector of ermee in contact komt.
Heb je een concrete situatie die betrekking heeft op toeristische logies?
In dat geval luisteren we graag naar je en zoeken we samen naar de gepaste oplossingen. Onze juridische dienstverlening is steeds op maat van onze klanten en altijd in functie van hun specifieke wensen.
We bieden gespecialiseerde ondersteuning aan:
- Investeerders in toeristische logies
- Uitbaters van campings
- Uitbaters van B&B's
- Hoteluitbaters
- Vakantiewoningen
- Jeugdverblijven
- etc.
